“新里弄”专利意欲“击响鼓”

　　记者通过国家知识产权局网站进行专利检索，看到于2010年5月26日授权的实用新型专利“新里弄式院落别墅”的摘要部分中提到：该发明“解决了传统别墅组合方式及结构的单调、容积率低的缺点；不但可以拥有私家庭院，还同时拥有公共庭院，容易形成良好的邻里生活氛围；结构优化，有更多采光面，达到人车分流的效果，便于管理，组合、拆分很灵活。”

　　在该实用新型说明书的背景技术部分中指出，独户独栋的单体别墅尽管居住舒适，但其低密度、低容积率的特性决定了这是一种大量浪费土地资源的住宅建筑，不适合我国国情；介于独栋别墅与公寓式住宅之间的联排别墅，尽管在部分方面对独栋别墅进行了改良，但其仍然具有整体形象不美观、阳光被大面积遮挡等问题。

　　根据该项发明，龙湖地产打出了“新里弄”的概念。在这种别墅中，一栋建筑内包含多个单元户及一个公共庭院，单元户之间由建筑连廊相互连接，围绕公共庭院，公共庭院位于别墅的中部，同时，每个单元户也都拥有单独的地下车库、工具房与私家庭院。据介绍，这一建筑设计结合了华东地区传统的里弄式住宅与华北地区传统的合院结构的特点，其独有的中央公共庭院设计，是为了给孩子提供玩耍空间、为老人提供交流休闲空间以及促进邻里感情。

　　从龙湖地产向媒体宣布消息时使用的措辞来看，该公司对此专利寄予厚望。7月5日，龙湖地产就此发布了长逾千字的新闻通稿，并使用了“荣获专利证书”、“荣誉加身”等词句。其意欲将“获得专利授权”一事作为“重锤”，希望通过其在房产市场击打出一阵“响鼓”的意图相当明显。根据搜房网7月15日给出的数据，该楼盘均价为3.5万元/平米，较之该网站6月12日采集的售房均价数据，每平米提高了5000元。

　　开发商培育专利准备“用重锤”

　　我国房地产产业与专利曾有过“亲密接触”。2006年的一件专利纠纷案中，发明专利“多层园林绿化建筑”就成为了主角。当时，成都某地产开发商在展示用的样板间中使用了被认为是落入“多层园林绿化建筑”专利保护范围的“空中花园”设计，该专利的发明人、权利人四川省德阳市的园林专家钟义成对该地产开发商提起了专利行政调处请求，要求开发商停止销售“空中花园”楼盘以及停止展示涉案样板间。最终，四川省知识产权局做出了行政处理决定，要求该开发商立即停止体现专利技术特征的许诺销售侵权行为，同时也驳回了钟义成的其他请求。

　　目前，我国其他地产开发商的专利情况如何？记者通过国家知识产权局网站对几家地产企业进行了专利检索。记者看到，截止到记者发稿前为止，我国另一大型地产企业万科企业股份有限公司（下称万科公司），共拥有19件发明专利、62件实用新型专利以及5件外观设计专利权，其中既包括“情景花园洋房”、“户户带花园或露台的住宅”等户型方面的专利，也包括“植物栽培架”、“折叠式鞋架”、“晾衣杆”等家居用品类专利，也包括“预制混凝土板及其制备方法”等建筑方法类专利。通过联系地址可见，这些专利的发明/设计人多来自位于深圳的万科建筑研究中心。从专利数量及成果上看，该中心可谓万科公司的研发大脑。而万科公司也因其对地产产品创新设计的重视，拥有了比同行企业多的专利数量。

　　专利进入房地产市场的脚步声愈加清晰。创新的研发成果从房地产商的研究机构走出，进入其提供的产品之中，最终将“飞入寻常百姓家”。知识产权对改变产业结构，扩大产业发展空间的作用不言而喻，但专利与房地产业的“联姻”尚属较新的话题，两者的结合将对房地产市场产生怎样的作用，仍需拭目以待。